Оспаривание сделки купли продажи недвижимости. Как добиться справедливости?

Оспаривание сделки купли продажи недвижимости

В каких случаях сделка купли продажи может быть оспорена? Что делать, если вы поняли, что вас обманывают только после заключения договора или даже какое-то время спустя? Рассказываю подробнее как происходит процесс оспаривания и когда он возможен.

В каких случаях возможно оспаривание договора купли продажи недвижимости?

Для начала разберемся с терминологией. Сделка может быть признана недействительной или ничтожной. В первом случае она будет оспорена только при предоставлении достаточных доказательств, а во втором при явных нарушениях правовых актов.

Суд может признать сделку недействительной в следующих случаях:

  • Если сделку совершало лицо, ограниченное судом в дееспособности. Например, о сделке не было ничего известно Органам опеки и попечительства или непосредственному попечителю участника договора.
  • Если одна из сторон не понимала значения своих действий. Здесь речь идет об опьянении, действии наркотических средств и других состояниях, при которых человек может не отдавать отчета в своих поступках.
  • Сделка совершена человеком младше 18 лет без согласия его родителей.
  • Если договор был заключен без согласия третьего лица, требующегося по закону. Например, без согласия супруга или рентополучателя в случае договора ренты.
  • Если вас ввели в заблуждение и вы не обладали существенной для вас информацией перед подписанием договора.
  • Договор был подписан под влиянием обмана, насилия или угрозы.
  • Сделка, совершенная под влиянием тяжелых обстоятельств. Здесь в первую очередь речь идет о случаях, когда покупатель берет квартиру за полцены, пользуясь положением продавца.
  • В результате сделки нарушены права несовершеннолетних.

Двусторонняя реституция после оспаривания сделки

Двусторонней реституцией называют возврат денежных средств и недвижимости после оспаривания сделки. По сути, вы со второй стороной должны вернуть все на свои места, как это было до сделки. Однако, если вы являетесь покупателем, то продавец может отказаться возвращаться всю сумму сразу (доказав, что ее больше нет в наличии и неоткуда взять новую единовременно). В таком случае суд обяжет его выплачивать вам деньги постепенно, но растянуться все это может на годы.

Сроки оспаривания сделки купли продажи недвижимости

Разумеется, существует и срок давности. Недействительную сделку можно оспорить только в течение года, а ничтожную — в течение 3-х лет.

В чем основная проблема с оспариванием сделки? Во-первых, в том, что недействительность сделки еще нужно доказать. Мошенники же, разумеется, изначально делают все, чтобы не осталось каких-либо зацепок и сделка прошла гладко.

Во-вторых, перед вами встанут такие вопросы, как затраты на подготовку договора и двусторонняя реституция. Проще говоря, мало будет даже добиться оспаривания купли продажи недвижимости, важно получить все то, что вы потратили во время сделки. Именно здесь на помощь могут прийти профессиональные юристы. Специалист поможет вам собрать доказательства, которые будут иметь вес в суде и вернуть все на свои места без особых потерь (в лучшем случае — вовсе без них).

Я занимаюсь юридической практикой уже 18 лет и знаю все особенности рынка недвижимости. Разумеется, проще начать сотрудничество с оформления сделки, тогда вы можете изначально избежать дальнейших проблем. Но если договор уже заключен и вам требуется помощь по оспариванию — обращайтесь, я сделаю все, чтобы вам помочь!

Звоните или заполняйте форму обратной связи, чтобы получить первичную консультацию. И помните — чем быстрее мы начнем работу, тем больше шансов на успех!

Добавить комментарий