Оформление сделки купли продажи квартиры по ипотеке

Содержание Этапы сделки купли продажи квартиры по ипотекеВыбор банка и получение одобренияВыбор недвижимостиОценка квартирыСоставление предварительного договора с продавцомЗаключение кредитного договора и договора купли продажиЗа что дополнительно придется заплатить при оформлении сделки купли продажи квартиры по ипотеке?Как приобрести или продать жилье по ипотеке выгодно и безопасно? Приобретение недвижимости в ипотеку сегодня актуально как никогда. Ритм жизни […]

Приобретение недвижимости в ипотеку сегодня актуально как никогда. Ритм жизни возрос в разы и далеко не все готовы годами копить деньги в ожидании собственного жилья. Уже сейчас хочется обустраивать свой дом и заводить семью, а лучше ежемесячно платить взносы за свою квартиру, чем отдавать деньги арендодателю. Сегодня я расскажу об особенностях сделки купли продажи квартиры по ипотеке — от выбора банка до оформления договора.

Этапы сделки купли продажи квартиры по ипотеке

Для начала предлагаю отдельно рассмотреть все этапы процесса приобретения жилья со стороны покупателя.

Выбор банка и получение одобрения

Именно так. Для начала покупатель выбирает банк и подходящую ипотечную программу. Если вы хотите приобрести жилье по ипотеке максимально выгодно, то вам придется не один час провести за изучением и сравнением банков и их программ. Либо вы можете обратиться за консультацией к специалисту, который поможет в выборе и даст рекомендации как с финансовой, так и с юридической точки зрения. Особенно важно, чтобы юрист тщательно проверил все условия и рассказал вам об имеющихся подводных камнях. Помните, что сделка купли продажи квартиры через ипотеку — это не только само заключение договора! Важно внимательно подходить к каждому шагу, если вы хотите получить достойное жилье на хороших условиях.

Вот примерный список документов, которые необходимо будет предоставить в выбранный банк:

  • копия всех (!) страниц паспорта заемщика и созаемщика;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • копии паспортов детей в возрасте от 14 до 18 лет;
  • копия ИНН;
  • копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с обеих сторон;
  • для мужчин до 27 лет копия военного билета (все страницы);
  • копии документов об образовании;
  • заявление;
  • анкета клиента;
  • копия водительского удостоверения или справка из психоневрологического и наркологического диспансера (главное здесь — это подтвердить, что вы не состоите на учете);
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о размере дохода по форме 2НДФЛ за полгода или год;
  • копии документов на имеющиеся кредиты (договора, график платежей).

Вы состоите или состояли в браке? Тогда необходимо будет также приложить свидетельство о заключении или расторжении брака, согласие супруга/супруги на передачу имущества под залог и ряд других документов, точный список которых лучше выяснить заранее.

Выбор недвижимости

Если вы хотите приобрести жилье по ипотеке, придется подбирать недвижимость в соответствии с требованиями выбранного банка. У разных финансовых организаций они могут отличаться друг от друга, но я приведу самые распространенные.

Для новостроек банки предлагают обращаться к застройщикам, в обязательном порядке прошедшим официальную аккредитацию. То есть основное требование здесь — это надежность компании. В этом случае оформлять сделку купли продажи по ипотеке вы будете с застройщиком.

Для квартир на вторичном рынке:

  • это должна быть отдельная квартира;
  • по расположению она должна входить в зону, определенную ипотечной программой;
  • квартира должна соответствовать требованиям по коммуникациям (отопление, канализация, водоснабжение должного уровня);
  • жилье должно не относится к аварийному и не стоять на учете по капремонту, реконструкции или в очереди на снос.

Оценка квартиры

Банк выдает точное количество денег, необходимое для покупки конкретного жилья. Поэтому квартиру предварительно необходимо оценить.

Составление предварительного договора с продавцом

Я уже писал о важности составления предварительного договора при купле продаже дома. С квартирой все то же самое. При ведении сделки от начала и до конца я помогу его составить или дам свои рекомендации.

Заключение кредитного договора и договора купли продажи

В назначенный день покупатель вместе с продавцом приезжает в банк, где подписываются оба договора и продавец получает залог. После этого обе стороны договариваются о дате похода в регистрирующий орган. Только после того, как регистрация договора купли продажи квартиры по ипотеке состоялась вы приезжаете со всеми документами в банк, где продавец получает остальную сумму.

За что дополнительно придется заплатить при оформлении сделки купли продажи квартиры по ипотеке?

Вам нужно будет учесть следующие дополнительные расходы:

  • оплата за выписку из государственного реестра;
  • оплата за регистрацию сделки;
  • при необходимости услуги нотариуса.

Актуальные цены лучше уточнять непосредственно перед сделкой, т.к. они могут меняться.

Как приобрести или продать жилье по ипотеке выгодно и безопасно?

Пригласить персонального юриста на сопровождение сделки! Профессиональный юрист поможет вам на каждом этапе, расскажет обо всех подводных камнях и требованиях и предупредит о рисках.

Позвоните мне по указанному телефону или оставьте свои контакты в форме обратной связи — я проконсультирую вас подробнее по вопросу ипотеки и мы сразу договоримся о начале работ!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий