Оформление купли продажи дома с земельным участком

Содержание Как оформляется сделка купли продажи дома?Сбор документовСоставление предварительного договора перед сделкой купли продажи домаЭтап подписания договораПеререгистрация права в Росеестре Купля продажа дома и земли имеет ряд своих особенностей, которые полезно будет узнать перед тем, как заключать сделку. А еще лучше — даже перед тем, как начинать искать недвижимость или покупателя. Сегодня я расскажу вам […]

Купля продажа дома и земли имеет ряд своих особенностей, которые полезно будет узнать перед тем, как заключать сделку. А еще лучше — даже перед тем, как начинать искать недвижимость или покупателя. Сегодня я расскажу вам подробнее про то, как происходит купля продажа дома, какие существуют подводные камни и каким образом можно обезопасить себя от обмана.

Как оформляется сделка купли продажи дома?

Всю сделку можно разделить на несколько основных этапов:

  • Сбор необходимых документов
  • Составление предварительного договора
  • Подписание основного договора
  • Перерегистрация права в Росреестре

На каждом из них предлагаю остановиться подробнее.

Сбор документов

В каждом отдельном случае документы для сделки купли продажи дома могут отличаться. О точном составе пакетов документов вы можете узнать у агента по недвижимости или юриста, который будет сопровождать сделку.

Чаще всего требуются:

  • паспорта и копии паспортов продавца и покупателя;
  • если сделку оформляет не владелец недвижимости, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • нотариально заверенное разрешение супруга на продажу (в случае, если недвижимость была приобретена в браке);
  • если в сделке принимает участие несовершеннолетний, должно быть разрешение совета попечительства;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план участка;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об уплате налога на землю;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из Росеестра;
  • справка об отсутствии обременения;
  • предварительный договор (он составляется по желанию сторон и не является обязательным).

Как вы можете заметить, часть документов требуется для того, чтобы подтвердить отсутствие разнообразных задолженностей и обременений, то есть обезопасить покупателя. При этом стоит учесть, что если вы заключаете сделку без юридического сопровождения, то это не снимает всех рисков. Так, например, только после покупки земельного участка вы можете обнаружить, что вам запрещена на нем та или иная деятельность.

Составление предварительного договора перед сделкой купли продажи дома

Предварительный договор не является обязательным с точки зрения закона, но выгоден для обеих сторон — именно здесь вы можете прописать все условия проведения сделки, чтобы не возникало вопросов в ее процессе.

Что стоит указать в предварительном договоре?

  • цену объекта купли продажи и порядок расчетов;
  • дополнительные траты сторон (например, кто именно платит за услуги нотариуса);
  • промежуток времени, отведенный под оформление сделки;
  • ответственность сторон за отмену сделки.

Этап подписания договора

Всего должно быть 3 копии договора купли продажи: копия для продавца, копия для покупателя и копия, которую необходимо будет передать в Росеестр.

Что касается заверения договора у нотариуса, то тут все зависит от типа сделки. В некоторых случаях оформление купли продажи дома с земельным участком у нотариуса является обязательным, в остальных вы вместе со второй стороной принимаете решение — будете ли вы заверять договор или нет. Подробнее можно прочитать в моей статье про стоимость оформления сделки.

В договоре в обязательном порядке указываются дата и место заключения, перечень объектов и их характерные признаки, сумма сделки и данные обеих сторон. Кроме этого можно включить все дополнительные условия, принятые сторонами, но не противоречащие законам нашей страны.

Перерегистрация права в Росеестре

Для перерегистрации права нужно будет собрать пакет документов, в который будет в обязательном порядке входить договор купли продажи и квитанция об оплаты госпошлины и передать все документы в Росеестр.

Документы рассматриваются максимум 10 суток, после чего принимается решение о перерегистрации права или ее приостановке по тем или иным причинам.

Если вы хотите не рисковать, а быть уверенным в чистоте сделки купли продажи дома и достоверной информации со стороны продавца или покупателя, рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Я веду юридическую практику в течение 18 лет и знаю не только все особенности оформления, но и основные способы, которыми пользуются мошенники. Богатый опыт позволяет мне заранее понимать все риски и доносить их до моих клиентов.

Звоните по телефону, указанному на сайте или заполняйте форму обратной связи — я сориентирую вас по стоимости и особенностям проведения сделки в вашем случае и сделаю так, чтобы вы были уверены в ее благополучном исходе. Не рискуйте своим имуществом и деньгами!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий