Как составить и проверить договор купли – продажи, чтобы избежать юридических рисков

While keeping up with the offensive and charging your opponents in court may work for such litigation fields as Business Arbitration, Business Disputes or, say, Labor & Employment cases …

Договор купли – продажи является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с такими, как судебный акт, свидетельство о праве на наследство, выдаваемый нотариусом, акт органа государственной власти. Полный перечень оснований для возникновения прав на объекты гражданских прав и недвижимое имущество в частности, приведен в статье 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами – покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Основным из существенных условий является предмет договора. Правильное описание объекта недвижимости является обязательным для любого договора купли-продажи недвижимости. При прохождении проверки договора в Росреестре это условие носит первостепенное значение. Причем данное требование обязательно всех перечисленных документов.

Описание предмета при составлении договора купли-продажи недвижимости

Все права на недвижимость по закону должны быть зарегистрированы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), который, в свою очередь, содержит также и информацию о самом объекте недвижимости (квартире, помещении, здании земельном участке и т.д). В связи с этим при оформлении договора описать предмет достаточно просто – заказать выписку из ЕГРН на объект и буквально скопировать данные из нее в договор.

Важно понимать, что характеристики объекта могут измениться по сравнению с теми, что были указаны в правоустанавливающих документах продавца. Это может произойти в результате изменений объекта, например, перепланировки, реконструкции, преобразования объекта недвижимости, причем не всегда законных.

Если стороны укажут в договоре характеристики объекта без соответствующих изменений, это не будет препятствием для государственной регистрации права покупателя, однако на последнего лягут все риски, связанные с незаконностью проведенных изменений в объекте (например, штраф, приведение в первоначальное состояние и даже снос).

Достаточно быстро и надежно можно заказать актуальную выписку на объект недвижимости, обратившись на сайт надежная-сделка.рф. Это займет менее 1 часа.

Какие характеристики нужно указать в договоре из выписки: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, вид объекта.

Цена объекта при проверке договора

В ходе проверки договора купли-продажи недвижимости данное условие также является существенным, поскольку без него такой договор будет считаться незаключенным.

В связи с этим необходимо упомянуть два важных аспекта. Указывать необходимо полную стоимость. В некоторых случаях продавец настаивает на указании заниженной стоимости, с целью минимизировать налоги. Покупатель в этом случае принимает эти риски на себя, будет платить налог с дохода, который получит с покупателя при последующей продаже имущества (с учетом заниженной цены покупки).

Во вторых, если вдруг в последующем суд признает сделку недействительной, покупатель сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была указана в договоре.

Проверяя договор купли-продажи недвижимости, также Важно обратить внимание на момент расчета. Стороны должны рассчитаться до момента обращения в регистрирующий орган, в противном случае у продавца возникнет право залога на предмет сделки, который будет ограничивать права покупателя.

При составлении договора необходимо понимать когда произойдет передача предмета договора

Применительно к договору купли продажи в законе отмечено, что право собственности покупателя возникает с момента передачи ему этого предмета. Недвижимость из этого правила – не исключение. Поэтому если в Росреестр не предоставить передаточный акт, либо не сделать соответствующее указание в договоре, в регистрации может быть отказано.

Если у вас есть и другие вопросы по сделкам с недвижимостью, задайте их нам по телефону 8 (495) 066 59 48.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий